В Україні частка непрямих витрат у собівартості будівництва житла становить 46
У України відрахування місцевим органам влади на розвиток інфраструктури, пов’язані з відведенням ділянки та обслуговуванням кредитів витрати, а також інші непрямі витрати становлять у цілому 46% собівартості будівництва житла.
Про це заявив гендиректор АТЗТ “Науково-продуктивне об’єднання Созидатель” (Дніпропетровськ) Леонід Турчин на круглому столі, присвяченому розвитку ринку будівництва житла в Києві
За його словами, прямі витрати на будівництво будівлі складають 54% собівартості житла. “На компенсації органам місцевого самоврядування за поточне і минуле відселення громадян припадає 15% собівартості, на виконання техумов по зовнішніх мереж – 14%, на відрахування місцевим органам влади на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури – 7%, на обслуговування кредитних коштів – 6 %, на оплату за відведення землі під будівництво – 4% “, – відзначає він.
На думку Турчина, положення будівельників ускладнюється і тим, що місцеві органи влади не відшкодовують забудовникам вартість прокладки інженерних мереж, що передбачено законодавством.
“За останні кілька років в Україні різко збільшилася кількість дозвільних органів. Зокрема, щоб повністю оформити всю необхідну дозвільну документацію на будівництво в Дніпропетровську, згідно з документом, необхідно зібрати 800 підписів”, – пояснює експерт.
За словами Турчина, ні по одному підпису, ні по одному погодженню не регламентується термін, в який цей документ повинен бути підписаний. “І за затримку підпису чиновнику нічого не буде. Тому дозволу на будівництво можна отримувати роками”, – відзначає Турчин.
На думку експерта, перераховані чинники призводять до різкого подорожчання житла.
Нагадаємо, що в 2009 році собівартість будівництва житла (вартість будівельних матеріалів і робіт) в Києві становила 4821 гривень.
Як повідомлялося раніше, середня рентабельність житлової нерухомості економ-класу в Києві складає близько 15%.