Олексій Котенко У Києві колосальна потреба в офісах
– Чи великий питома вага хабарів у собівартості витрат девелопера ще на рівні проекту?
– Особисто мені такими питаннями займатися не доводилося. Але по розповідях знаю, що це теж залежить від ряду факторів. У залежності від того, з чиновниками якого рівня доводиться мати справу, де компанія має намір будувати будинок, які проблеми при цьому доводиться вирішувати.
Приміром, рішення питання з мешканцями, яких необхідно відселити. Якщо люди не згодні й улаштовуються суспільні слухання, то це теж відбувається не так прозоро, як має бути. Організовується певна “ініціативна група», чиї виступи й самі суспільні слухання протоколюються. Все відбувається згідно законодавству, але це організовано зі «своїми» людьми, які реально навіть не живуть на масиві, де повинне бути будівництво. Ось така «акція» коштує грошей …
Але потім з’являються реальні незгодні, а їм кажуть: уже питання вирішене, ви спізнилися: мовляв, інші мешканці все провели, є офіційні підписи, усе з ними погоджено, рішення слухань зареєстровані в мерії, пройшли суди. За такою ось схемою це робиться суцільно й поруч.
– Яка ж до моменту майбутнього насичення ринку може бути вартість квадратного метра офісу?
– Зараз ще складно відповісти на це питання – настільки нестабільний ринок. На мою думку, ціни в будь-якому випадку будуть рости, тому що реальних причин для спаду немає. І є колосальний попит. При цьому є ціна, яка нікому незрозуміла.
Треба врахувати також, що основні орендарі приміщень класу А – це іноземні компанії (мінімум 70% усього кількості споживачів). Вони готові платити, тому що їм потрібні свої місця на наших ринках, і в них вибору немає. Але як тільки відбудеться певне насичення, такого величезного попиту спостеріг
- Назад у 2005-й у Києві впав ринок квартир
- В Україні частка непрямих витрат у собівартості будівництва житла становить 46
- Готелі в Києві обігнати Париж і Лондон
- Швидкомонтовані будівлі все швидше і дорожче
- Результати для олексій
Страницы: 1 2