Олексій Котенко У Києві колосальна потреба в офісах
При всій уявній достатку нових бізнес-центрів проблема офісної нерухомості в Києві все ж таки залишається досить гострою. Не випадково аналітики серед причин, через які великі іноземні компанії не квапляться відкривати в нас свої офіси, називають дорожнечу такого роду нерухомості. Про те, чим насправді наповнений цей сегмент комерційної нерухомості в столиці України і коли варто очікувати насичення ринку та суттєвого падіння цін, бізнес-портал UGMK.INFO з’ясовував у голови Комітету з аналізу ринку нерухомості Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Олексія Котенко .
– Олексій Юрійович, наскільки насичені сектори офісної нерухомості різної класності (А, B і C) в Києві? Скажімо, самий елітний клас А в нас представлений або його взагалі немає? Які відчутні тенденції?
– Клас А в українській столиці представлений хіба що двома-трьома будинками, тобто досить мало. Найбільше, на мій погляд, тут представлений клас С. На сьогоднішній день відчутна тенденція підвищення попиту на будівлі класу В.
– Так, як видно, потреба в офісах велика. Тепер цілком зрозумілий зростання цін на оренду. Чи можна оцінити, скільки яких офісних приміщень на сьогодні необхідно столиці?
– На думку ряду експертів, з 500 тис. кв. м., які вже зараз необхідні, десь 350-400 тис. кв. м. повинні бути класу В, інші – 150 тис. кв.м. – Класу А. Він все-таки розрахований на клієнтів VIP-рівня, яких не так багато. Наприклад, до цього класу із значною натяжкою можна віднести будівлю «Леонардо». При оренді вартість квадратного метра корисної площі тут складає більше $ 100 з урахуванням ПДВ і з оплатою послуг з управління. При продажу квадратний метр коштує $ 10 тис.
Взагалі потреба в офісах колосальна. За статистикою, в Києві вільних або вакантних площ не більше 5%, в той час, коли нормальні європейські показники – 8-10%.
– Це дозволяє компаніям-забудовникам будувати, як говориться, що потрапило, і продавати за досить великі гроші. Тим не менш, є чимало солідних і відомих західних компаній, які намагалися проникнути на наш ринок, але їх сьогодні тут немає.
– Можу сказати, що зараз уже працює десь 10-15% компаній, які самі по собі ніякого безпосереднього відношення до України не мають, в тому числі і 3-4% – московські. Більшість діє через підставних українських резидентів. Можна сподіватися, що тенденція до збільшення частини забудовників з високими європейськими стандартами виробництва буде заглиблюватися.
– Чи відчувається, що зараз існують які-небудь штучні перешкоди для насичення ринку?
– Так, це все ті ж відомі перешкоди: відвід земельних ділянок, заборона на будівництво висотних будівель, не завжди виправдані вимоги різних служб, наприклад, пожежної, побори чиновників і т.д.
- Назад у 2005-й у Києві впав ринок квартир
- В Україні частка непрямих витрат у собівартості будівництва житла становить 46
- Готелі в Києві обігнати Париж і Лондон
- Швидкомонтовані будівлі все швидше і дорожче
- Результати для олексій
Страницы: 1 2